Quy hoạch tiết chế, nương theo địa hình
Quy hoạch bao phủ 237,03 ha tại xã Tô Múa, tổ chức thành hai thung lũng bổ trợ cho nhau dọc suối Tân với chín tiểu khu chủ đề.
Các khu lưu trú tĩnh được tách khỏi khu công cộng sôi động, để riêng tư và sức sống đều có chỗ của mình. Công trình cao tối đa năm tầng và bám theo đường đồng mức tự nhiên.
Phối cảnh minh họa — hai thung lũng dọc suối Tân
The Sun — điểm dừng chân của mây
Vùng thượng nguồn, nơi nước chảy tạo bọt trắng bồng bềnh như mây và sương sớm phủ mờ triền ruộng. Không gian tĩnh lặng dành cho khách sạn biểu tượng, các làng biệt thự triền đồi và trung tâm trị liệu suối khoáng.
Khu đón tiếp The SunĐón tiếp & sự kiện
Cổng trời, quảng trường Mặt trời 6.000 m², nhà đón tiếp, phố đi bộ, vườn chè và bến thuyền.
Khu bảo tồn thác Nàng TiênBảo tồn thiên nhiên
Vùng lõi cảnh quan được bảo vệ với đường dạo trong rừng, sân ngắm cảnh và chòi nghỉ.
Tổ hợp SunriseNghỉ dưỡng cao cấp
Trái tim của dự án: khách sạn 5 sao, bungalow bám đồi có hồ bơi riêng, onsen và spa thủy trị liệu, hồ bơi vô cực và sân tập golf.
Làng Misty RidgeBiệt thự riêng tư
Biệt thự tách lập trên triền đồi thoải, cùng nhà hàng ven suối, clubhouse, cụm chăm sóc sức khỏe và vườn đỗ quyên.
Làng Morning MistBiệt thự gia đình
Biệt thự cho gia đình và nhóm nhỏ, cùng clubhouse, nhà hàng – bar, café dưới tán rừng và vườn hoa đỗ quyên.
The Moon — thung lũng giao hòa
Dọc dòng suối Chiềng Khoa, thung lũng hạ nguồn là trung tâm văn hóa và cộng đồng: phố lễ hội, thung lũng hoa và các làng nghỉ dưỡng rộn ràng âm nhạc, ẩm thực và nghề truyền thống.
Làng SunsetBiệt thự nhà sàn
Khu nghỉ dưỡng triền đồi hướng tây theo kiến trúc nhà sàn bản địa, có hồ bơi gia đình và điểm xuất phát zipline.
Làng StarlightBiệt thự & glamping
Biệt thự cảm hứng làng núi, resort cạnh thác, glamping, công viên hoa bốn mùa và vườn nông nghiệp trải nghiệm.
Phố lễ hội The MoonVăn hóa & thương mại
Quảng trường lễ hội, chợ đêm theo mùa, shoptel, café, công viên nước tự nhiên và tắm khoáng.
Khu bảo tồn thác Chiềng KhoaBảo tồn thiên nhiên
Thác bảy tầng được giữ gần như nguyên vẹn, với đường dạo và điểm ngắm cảnh.
Chương trình phát triển
Tóm tắt những gì quy hoạch mang lại trên hai thung lũng.
| Hạng mục | Khu A · The Sun | Khu B · The Moon | Tổng |
|---|---|---|---|
| Lưu trú | |||
| Phòng khách sạn nghỉ dưỡngKhách sạn 5 sao tại Khu A · khách sạn 3 sao tại Khu B | ≈ 591 phòng | ≈ 556 phòng | ≈ 1.147 phòng |
| BungalowBungalow riêng lẻ, 45 m² | 146 căn | — | 146 căn |
| Biệt thự nghỉ dưỡngSunrise 73 · Misty Ridge 332 · Morning Mist 210 · Starlight & Sunset 284 | 615 căn | 284 căn | 899 căn |
| ShoptelPhố đi bộ thương mại, 60 m² | • | • | 49 căn |
| Trị liệu, ẩm thực & sự kiện | |||
| Trung tâm chăm sóc sức khỏeTắm khoáng, dược liệu, vật lý trị liệu, spa | 2,4 ha | 2,2 ha | 4,6 ha |
| Nhà hàng, hội nghị & sự kiệnNhà hàng, hội thảo, tiệc cưới và sự kiện | 5,6 ha | 1,8 ha | 7,4 ha |
| ClubhouseẨm thực, pool bar, thể thao, giải trí thanh thiếu niên | 1,8 ha | 0,3 ha | 2,1 ha |
| Trung tâm đón tiếp & điều hànhĐón khách, bán vé, thương mại, văn phòng | 1,3 ha | 1,1 ha | 2,4 ha |
| Quảng trường lễ hộiQuảng trường The Sun · The Moon | 0,5 ha | 0,9 ha | 1,4 ha |
| Vui chơi & giải trí | |||
| Công viên chuyên đềSân tập golf · công viên nước, công viên hoa bốn mùa, nông trại, cắm trại & glamping | 1,2 ha | 11,9 ha | 13,1 ha |
| Vui chơi giải trí trong nhàKhu vui chơi trong nhà, rạp chiếu phim, vòng quay mặt trời | — | 1,8 ha | 1,8 ha |
| Trải nghiệm mạo hiểmZipline vượt thung lũng, đường đi bộ trên cao, tháp ngắm cảnh | • | • | • |
| Bãi đỗ xe tập trung & xe điệnXe đoàn, xe con và xe điện nội khu | 2,4 ha | 2,0 ha | 4,4 ha |
| Cảnh quan bảo tồn & không gian mở | |||
| Khu bảo vệ cảnh quan thácThác Nàng Tiên · thác Chiềng Khoa | 11,1 ha | 4,8 ha | 15,9 ha |
| Rừng | 43,2 ha | 33,7 ha | 76,9 ha |
| Cây xanh cảnh quan | 21,5 ha | 8,9 ha | 30,4 ha |
| Ruộng lúa | 11,8 ha | 9,5 ha | 21,2 ha |
| Mặt nước | 7,6 ha | 7,9 ha | 15,5 ha |
| Diện tích đất | 133,9 ha | 103,13 ha | 237,03 ha |
| Mật độ xây dựng | 11,56% | 11,12% | 11,37% |
| Tổng diện tích sàn | 342.593 m² | 198.072 m² | 540.665 m² |
| Tầng cao tối đa | 5 tầng | 3 tầng | 5 tầng |
Số liệu dự kiến theo ý tưởng quy hoạch; có thể điều chỉnh ở bước quy hoạch chi tiết và thiết kế. • = có bố trí, số lượng sẽ xác định sau.
Hai phần ba diện tích vẫn là màu xanh
Rừng, đất nông nghiệp, mặt nước và vườn cảnh chiếm khoảng hai phần ba diện tích. Cảnh quan là tài sản cốt lõi của dự án — và được quy hoạch đúng với vai trò đó.
- Rừng≈ 77 ha
- Cây xanh cảnh quan≈ 30 ha
- Ruộng lúa≈ 21 ha
- Bảo vệ cảnh quan thác≈ 16 ha
- Mặt nước≈ 15 ha
Những định hướng dẫn dắt quy hoạch
Bảo tồn cấu trúc tự nhiên
Thác – suối – ruộng – rừng là lõi cảnh quan. Phát triển từng điểm, từng cụm, tránh san gọt ồ ạt.
Nghỉ dưỡng trị liệu xanh
Onsen, detox, yoga kết hợp nước suối, thảo dược và khí hậu mát lành.
Văn hóa là linh hồn
Chợ phiên, ẩm thực, nghề thủ công, âm nhạc và lễ hội được tái hiện trong không gian dịch vụ.
Đa tầng, đa đối tượng
Từ khách tham quan, gia đình đến du khách cao cấp, mỗi tiểu khu một nhịp riêng: tĩnh, động, khám phá, tái tạo.
Phát triển cùng cộng đồng
Tăng trưởng có kiểm soát theo giai đoạn, lan tỏa giá trị và đào tạo nhân lực địa phương.
Di chuyển xanh
Bãi đỗ xe tập trung tại cửa ngõ; xe điện kết nối toàn bộ các tiểu khu.
Lộ trình rõ ràng đến ngày vận hành
Dự án triển khai theo hai giai đoạn, theo tiến độ đã được chấp thuận — từ chấp thuận đến vận hành toàn bộ trong năm năm rưỡi.
Đã chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư
Vận hành thử giai đoạn 1 — Khu B, The Moon
Toàn bộ dự án đi vào khai thác
- Q3 2026 – Q1 2027
Chuẩn bị
Thủ tục đất đai, xây dựng và môi trường.
9 tháng - Q2 2027 – Q2 2029
Thi công giai đoạn 1
Khu B — The Moon.
27 tháng - Q3 2029
Vận hành thử giai đoạn 1
Bắt đầu khai thác Khu B.
- Q3 2029 – Q4 2031
Thi công giai đoạn 2
Khu A — The Sun.
30 tháng - Q1 2032
Vận hành toàn dự án
Toàn bộ dự án đi vào khai thác.
Tiến độ theo quyết định chấp thuận đầu tư; có thể điều chỉnh theo thực tế triển khai.
